Версия для печати

Эффективное управление недвижимостью. Новые реалии – новые подходы. Рубрика: Коммерческая недвижимость На вопросы отвечает Домышева Галина Николаевна, руководитель отдела коммерческой недвижимости АН «Новация». Как не допустить затишья? Работа с арендаторами: как сохранить баланс лояльности и дисциплины: проблемы и решения. Преимущества единой Управляющей и Эксплуатирующей компаний на объекте. Результаты профессионального управления объектом.

Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена.

Список вопросов

Никита 29.11.2014
Здравствуйте, Галина Николаевна.
У меня турбаза на Байкале , 2 га в собственницы , свет.
Продаю за 30 млн.р возможно ли обменять ее на недвижимость в Иркутске?

Никита, доброго времени суток!
Вопрос понятен, предлагаю Вам встретиться в нашем офисе и обсудить все моменты сделки.
С уважением,
Галина Домышева, Агентство недвижимости «Новация», г. Иркутск, ул. Советская, 109, офис 224 (ДЦ «Ладога»), тел. (3952) 622-905, 622-908.

михаил 23.11.2014
От какой цены ориентироваться за метр квадратный по минимуму

Михаил, добрый день, для меня очень важно правильно ответить Вам, поэтому,более подробно по Вашему вопросу предлагаю Вам пообщаться при встрече в нашем офисе АН «Новация», г. Иркутск, ул. Советская, 109, оф.224 (ДЦ «Ладога»), тел. (3952) 622-905, 622-908. С уважением, Галина Домышева

Михаил 12.11.2014
Галина, здравствуйте, подскажите, как Вы считаете, в какую недвижимость на данный момент выгоднее вкладывать деньги?

Спасибо за вопрос. Инвестиции в недвижимость – это один из наиболее консервативных и стабильных видов умножения капитала. У каждого инвестора своё видение ведения бизнеса и каждый, как правило, ориентируется по сумме предполагаемых финансовых вложений и ожидаемой прибыли в соотношении с возможными рисками. Рентабельность наиболее популярных способов инвестирования в коммерческую или жилую недвижимость отличается. Так, например, в офисном секторе это в среднем 8-10%, а в торговом 12-15% годовых, в жилом 5-7% годовых. Вопрос еще и в том, какой метод инвестирования для Вас интересен: пассивный или активный? Ответ на Ваш вопрос прост – вкладывать деньги выгодно всегда в ликвидную недвижимость с высоким доходом. Более подробно по данному вопросу мы можем пообщаться при встрече в офисе АН «Новация», г. Иркутск, ул. Советская, 109, оф.224 (ДЦ «Ладога»), тел. (3952) 622-905, 622-908. С уважением, Галина Домышева

Роман 11.11.2014
Галина, здравствуйте, ищу производственную базу в Иркутске в покупку, есть что предложить?

Добрый день, предложений по продаже производственных комплексов у нашего Агентства много.
Предлагаю Вам обратиться в наш офис, расположенный по адресу Советская 109, ДЦ Ладога, офис 224

Николай, г. Иркутск 06.11.2014
Галина Николаевна, на ваш взгляд, в как в формате затянувшегося экономического кризиса и падения рубля снизить расходы на содержание имущественного комплекса?

Николай, добрый день. Не смотря на сложившуюся экономическую ситуацию, предлагаю Вам ввести за правило проведение тендеров с подрядчиками и поставщиками услуг, также рекомендую проводить регулярную комплексную диагностику состояния зданий и оборудования, привлечь профессиональную внешнюю УК.
С уважением,
Галина Домышева ООО "Новация"

Ольга 03.11.2014
Здравствуйте Галина! В поисках ответа на свой вопрос наткнулась на Ваш сайт, ситуация у нас такая – открыли магазин в новом торговом центре год назад, а продаж нет как бы мы ни старались и в рекламу уже вложились и праздники сами проводили, хотя когда подписывали аренду нам обещали что прибыль будет так как народ туда идет. Может Вы подскажите что делать? Ольга, г. Ангарск.

Добрый день, Ольга!
Причин может быть несколько, в любом случае необходимо проводить анализ. Не зная Вашей ситуации, в целом можно выделить несколько основных причин:
1) Несоответствие концепции ТЦ
2) Неудачное расположение
3) Негативное влияние других арендаторов
В любом случае, советую Вам обратиться в УК ТЦ, где располагается Ваш магазин и совместно проанализировать ситуацию. Уверена, что они также заинтересованы в Вашей успешной работе.
С уважением Галина Домышева
АН «Новация», г. Иркутск, ул. Советская, 109 ДЦ «Ладога», офис 224, тел 622-905

Андрей 30.10.2014
Здравствуйте, подскажите, у нас новое здание, но при этом очень плохо работает система вентиляции, с чем это связано?

Добрый день.
Проблемы с функционированием системы вентиляции могут быть разные, нужна экспертиза, но основными причинами могут быть:
- просчеты по мощностям
- ошибки в проектировании
- неправильный монтаж
и самая на мой взгляд распространенная причина – это экономия, и здесь как говориться скупой платит дважды
С уважением, Домышева Галина
АН Новация

Ирина 30.10.2014
Доброго дня! Ответьте, пожалуйста: чем все таки лучше управляющая компания, чем управление самому? Нанять юриста, уборщицу, сантехника с электриком вызвать не проблема.

Добрый день! Спасибо за вопрос. Согласна с Вами, если объект недвижимости небольшой, собственнику объекта по силам самому справиться с управлением, и, возможно, расходы по управлению объектом будут намного ниже, чем предложит управляющая компания. Если же пакет объектов больше чем одно-два помещения-здания, то преимущества передачи функций по коммерческому управлению внешней компании очевидны:
+ УК представляет собственнику анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта, т.е. все потенциальные возможности получения дохода
+ Управление рисками силами управляющей компании
+ Уменьшение трудозатрат непосредственно на сам процесс управления
+ Непосредственно опыт работы и квалификация специалистов
+ Существенное сокращение размера затрат собственника на внешних консультантов, рекламное и маркетинговое продвижение объекта
+ Профессиональное юридическое сопровождение
+ Выполнение плана дохода от аренды
+ Дополнительные услуги

* В соответствии с Правилами сайта, Администрация сайта не несет ответственности за информацию, публикуемую в данном разделе. Ответственность за содержание и достоверность информации, в том числе перед третьими лицами, несет субъект, разместивший информацию.