Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
| Новостройка / тема: | Добавить сообщение · Следить за обсуждением · Предложить тему |
| Имя | Сообщение |
|---|---|
| Федор
10.02.2013 20:19 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | В пятницу ходил на объект. Пришел часов в 9 утра, сложилось впечатление, что рабочие работают - где-то плитку на лестнице скалывали (наверное перестелать будут), где-то красят. Из нового - запустили батареи на лестнице, правда они чуть теплые; на тех этаже все стояки горячей воды развели и затеплоизолировали. Конкретно в моей квартире (16 этаж 1-й подъезд) и на нашем этаже - соединили провода в распред. коробках, их замуровали, просверлили отверстия для розеток и выключателей, подрозетников и розеток пока нет. В щитке установлены автоматы, не обратил внимания - подключены они или нет. Встретил Ларису Ивановну, спросил почему не устраняют указанные недостатки - она говорит, что все устранят (как всегда  ) до конца февраля. Подозвал ее, показал на недоделки (о которых писал ей месяц назад) - она их как будто первый раз видит. Короче надо их постоянно ходить тормошить, а то там холодно, они могут лечь и уснуть )))))) |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Наталья
10.02.2013 19:13 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | У меня тоже нет стояка с горячей водой. Прораб сказал, что будут делать . У меня двушка в 1 подъезде |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Алексей 45кв
09.02.2013 04:44 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | На днях решил поставить дверь, но в МПС разрешает после подписания акта о приемке, говорю мол недоделки исправьте, они - тогда жди пока устранят! Думаю дверь будет на складе лежать ближайшие полгода! Хотя раньше только какой то бумажки достаточно было, и еще подскажите а будет ли стояк горячей воды, а то отверстия пробили, а трубы забыли. Планировка - двушка с прямоугольными комнатами площадь около 64, первый подъезд, стояк в туалете. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Алексей 45кв
09.02.2013 04:36 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | В понедельник будут отзывы про УК домком сервис, знакомые живут в 2 домах под их управлением. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Алексей кв.199
09.02.2013 18:12 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Ольга, УК, если она порядочная, должна нам помочь во время приемки дома, а не принимать его за нас. И у меня больше доверия вызовет УК, которая сто раз подумает, проверит все системы и коммуникации, чем та которая готова на все. Про тарифы. Вы в курсе из чего складывается тариф в том доме где живёте сейчас? Думаю нет. И почти никто не знает. Все просто платят. По привычке. А я хочу знать, и возможно управлять этим тарифом. Если захотим жить в грязи, то обозначим это УК, и дворник будет подметать не раз в день, а раз в неделю. А это значительно дешевле. А если захотим, чтоб нам тротуары с мылом мыли каждый день, опять таки мы решаем это на собрании, УК считает, тариф изменяется, мы платим больше. Так что тариф - это не константа. Есть минимальные требования у жил.инспекции, у санэпидемнадзора, но мы можем придумать дополнительные услуги. И самое главное, что я хочу - это перед тем как принять решение о тарифе на будущий год, чтоб я видел из чего он состоит, и список работ с графиком висит на информационной доске, и каждый житель видит выполняются работы или нет. Про экономию. Вчера ездил в ооо "эрп" (это по лифтам), но так как Лариса Ивановна не знает производителя лифтов, а до Жени я не дозвонился, то там мне не смогли обозначить тариф на обслуживание, но руководитель одной из УК поведал, что в среднем один лифт - 7 т.р./мес. У нас их 4, итого 28-30 т.р., а тариф установленный советом депутатов - 0,99 р/м2 - 1-2-ой этаж, и 4,09-4,49 р/м2 - 3-ий и выше. У нас 750 м2 на этаже, а всего 12000 м2. Посчитав получается 45-50 т.р. Мусор. Тариф по светотехстрою 1,75 р/м2, это если договор с УК. В деньгах это примерно 21 т.р. Тариф у ремондиса 173 р/м3. Путём несложных вычислений получается что ремондис будет вводить 122 м3 мусора в месяц. Т.е. из однушки в 40 метров каждый день нужно выкидивать полтора ведра мусора. Дальше интереснее, из двушки в 60 метров - два ведра в день, а из трешки в 90 квадратов - чуть больше трёх ведер в день. А ведь мусор появится тогда, когда мы заселимся. Но это не только мои подсчеты. Руководитель одной из УК, сказал по секрету, что маржа с мусора у него порядка 50%. А это ещё 10 т.р./мес. Так что по этим двум пунктам экономия порядка 30 т.р./мес. Как вам? А насчёт проблем с заключением договоров?, их не будет. Организации монополисты, и они не имеют право не заключать договор. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Алексей кв.199
08.02.2013 07:27 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Писал, писал, И все стерлось...    |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Ольга
08.02.2013 03:50 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Алексей, я если честно тоже не совсем понимаю чего Вы хотите… Если другие тарифы от них, или другие условия, думаю, что они для всех одинаковы. По поводу того, что здравомыслящая УК «не станет принимать дом у застройщика, т.к. жильцы все косяки начнут спрашивать с них», вообще не понимаю… Получается, если ТСЖ примет дом у застройщика, всё проще, сами приняли, с себя и спрашивайте? Кстати, Жилкомбыт вроде бы готов принять? По поводу уменьшения оплаты: «Поняв, что мы хотим максимально удешевить обслуживание, и что мне известно засчет чего это можно сделать, договорились так: договора на обслуживание лифтов и вывоз мусора ТСЖ заключает напрямую». Можно поподробнее? Во первых, не пойму, за счет чего, если мы заключим договора напрямую плата будет меньше, и существенная ли будет разница? И во вторых, не затянет ли это процесс? Все таки у УК уже договоренности со всеми поставщиками и им легче и быстрее все это осуществлять, не будет ли проблем? Ждать уже надоело, хочется чтобы уже быстрее заключили договор с УК, дали свет, воду, включили лифт и т.п….и скорее сделать ремонт и въехать… |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Алексей кв.199
08.02.2013 00:10 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Ольга, Я до сих пор считаю, что мы могли бы справиться. Но сопротивление от СОСЕДЕЙ и их страхи... боюсь что не получится убедить всех. Да и одному или двоим будет тяжело. А тот вариант, когда мы нанимаем УК по типу "Муж на час", я убедился не прокатит. Пока из всех с кем разговаривал, либо не поняли что я хочу, либо сразу отказывали. Но я их понимаю. Но хотелось попробовать. А насчёт приемки дома? Любая здравомыслящая, читай порядочная УК не станет принимать дом у застройщика, т.к. жильцы все косяки начнут спрашивать с них. Да и нам проще, что-то проглядели, синий только себя. Но само собой, представитель УК - специалист, должен присутствовать. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Ольга
08.02.2013 23:50 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Алексей, а что Вас заставило поменять свое мнение? Вы у УК «Домком-Сервис» не поинтересовались по какой причине они не хотят принимать дом у застройщика (или все так УК делают, я не в курсе), а берут только потом, у ТСЖ? Предлагаю все таки в Жилкомбыт сходить и не сбрасывать со счетов, говорят приличная УК. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Алексей кв.199
08.02.2013 21:28 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Майя, В кое-чем соглашусь. Если я буду знать определённый план работы на год, ее стоимость, и буду видеть, что действительно все работы ведутся согласно графику, то я согласен на такую УК. Тем более что энтузиастов готовых тратить своё время на общие нужды не много, а без УК один-два человека с трудом справяться. Звонил друзьям по Проспект 60 лет, д.6, к.3. По поводу УК "домком-сервис" плохого сказать нечего, хотя не могу назвать их особо требовательными собственниками. Leonid M., У тебя вроде тоже там товарищи живут, может позвонишь, отпишешься. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| МАЙЯ
08.02.2013 20:29 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Здравствуйте участники форума. К сожалению на некоторое время оказалась без интернета и очень многое пропустила. Сегодня прочитала сообщения и в первую очередь отметила, что обстановка накаляется. Пожалуйста давайте попробуем сдерживать агрессию, т.к. она в любом случае только мешает принятию рациональных решений. Теперь хочу изложить свою позицию по поводу способа управления домом, вариантов не так много: 1. Каждый собственник заключает договор на управление МКД с УК, при этом собственникам придется либо путем голосования определиться с УК (т.к. на практике каждого УК берут на обслуживание только дом в целом), либо УК назначит администрация 2. Создание полноценного ТСЖ: - определение плана работ и анализ затрат на коммунальные услуги; - выбор поставщиков коммунальных услуг и заключение договоров с ними. 3. Создание ТСЖ и выбор УК. Я считаю что ТСЖ + УК это наиболее оптимальный вариант. Поясняю почему: При выборе данного варианта возникают две точки контроля за качеством ком. услуг: Председателя ТСЖ контролируют собственники + он сам пользуется услугами и оплачивает счета. Председатель контролирует деятельность УК, т.к его контролируют собственники и они могут в любой момент поменять председателя или потребовать сменить УК. Так же в УК понимают, что в домах, где организовано ТСЖ собственники по крайней мере могут организоваться и готовы контролировать качество работы УК (а не сидят по старинке дома на кухне недовольные своими холодными батареями, ничего при этом не делая). Логично ПРЕДПОЛОЖИТЬ, что отношение к таким домам должно быть более аккуратное. ТСЖ без УК достаточно сложно, но можно, как писал Алексей. Я против данного варианта, по крайней мере на данном этапе, хотя считаю, если все будет работать, экономически он более привлекательный. Просто пока заселятся далеко не все, оплачивать счета придется заселившимся собственникам, т.к. они будут страдать от отключения света, воды и т.д. Так же не стоит недооценивать пени, которые будут начисляться поставщиками услуг за их несвоевременную оплату. К сожалению не знаю возможно ли юридически распределить их на неплательщиков или придется делить на всех, т.к. ТСЖ это юр. лицо. Для 210 квартир это весьма ощутимые суммы на мой взгяд. В управлении УК достаточно много домов + деньги за не оказанные услуги, типа "текущий ремонт, за который регулярно платим, а коснись, денег на него никогда нет", поэтому им проще эти затраты незаметно размазать. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Алексей кв.199
08.02.2013 19:01 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Катя, Принято. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Катя
08.02.2013 18:19 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Добрый день соседи! Алексей кв.199, знакомые живут в доме, который обслуживает УК "Домком-Сервис". К сожалению они не лестно отзываются об этой компании. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Алексей кв.199
08.02.2013 17:57 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Игорь, Просто у меня есть свободное время. СОСЕДИ, Если есть информация насчёт работы УК "домком - сервис", пишите. Стоит дальше с ними договариваться? Скажете - "нет", пообщаюсь с другими. У нас есть неделька, если что надо отработать другие варианты. Предлагайте. Но в УК с названием "Д/У # 1-37" не пойду, считаю бесполезным. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Игорь
08.02.2013 16:10 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Алексей, прорабатываешь варианты, молодец! |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Алексей кв.199
08.02.2013 14:00 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | В МПС все заняты. Встреча переноситься на вторник, 12.02. 14 : 15 |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Алексей кв.199
08.02.2013 13:24 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Всем Привет. Вчера, 07.02., встречался с руководством УК "ДОМ" и УК "ДОМКОМ-СЕРВИС". УК "ДОМ" говорит, что нас взять не хочет, т.к. у них нет домов на свете. УК "ДОМКОМ-СЕРВИС" обслуживают 40 домов, почти все новостройки, из них на свете 10 домов, из них 6 домов - новостройки около 13-ой поликлиники, там же находится их участок. У них нет обязанности принимать дом у застройщика, это должно сделать ТСЖ, но т.к. мучится потом придётся им, обещали выделить специалистов нам в помощь во время приемки. Особое внимание просили обратить ни систему отопления, теплообменник и кровлю. Поняв, что мы хотим максимально удешевить обслуживание, и что мне известно засчет чего это можно сделать, договорились так: договора на обслуживание лифтов и вывоз мусора ТСЖ заключает напрямую (по моим подсчетам выхлоп порядка 30-35 т.р./мес.). Так же решили, что на счёту по Т.О. и тек.ремонту к концу года должно остаться - 0 р. 0 коп. Для этого в начале года специалист, главный инжинер и член правления ТСЖ намечают план работы на год: кол-во плановых обходов, периодичность контрольных измерений, кол-во работы по замене изношенного оборудования. По этому плану составляется смета расходов и определяется тариф, который утверждается на общем собрании. Так что возможно каждый год тариф будет меняться в зависимости от наших нужд и запросов. Как мне показалось - организация и руководство вполне достойное. В таком варианте, когда мы изначально обозначаем план работы и платим УК только за фактически сделанную работу и не переплачиваем, меня устраивает сотрудничество ТСЖ и УК. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Андрей
07.02.2013 22:01 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Ирина, отправил, проверьте почту. Если что напишите на форуме. Он говорил что собрание в 20.00 несмотря на то что объявления содраны УК. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Ирочка
07.02.2013 21:13 >>> # | Андрей если можно на э/п пришлите контакты. Говорят что собрания не будет, УК сорвали все объявления. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Ирочка
07.02.2013 21:08 >>> # | Алексей напишите мне пожалуста его имя и телефон если можно на э/п bantik_79@mail.ru. Объявление я видела его сорвали ровно через 30 минут сотрудники УК и сказали собрания не будет. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Алексей кв.199
06.02.2013 03:59 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Ольга, А отдадимся УК, они за нас платить будут? Это где вы видели такую УК? Тупо разделят по общедомовому потреблению и вам же в квитанции принесут. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Алексей кв.199
06.02.2013 03:31 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Ирочка, Действительно, сделано может быть и по проекту, но например один из соседей присоединил балкон, а это лишние кубы воздуха, причём тепло потери увеличились, и этот сосед потянул одеяло на себя. А если таких соседей много? И все система разбалансирована. Год назад ремонтировали Клуб Строителей. Отопление сделали по проекту. Внутри +10. Помоему до сих пор крайнего не нашли. Возможно в вашем случае ещё и теплоноситель доставляют холоднее чем положено. Я думаю, нужно нанять специализированную контору для выяснения причин. Это стоит денег. Но лучше раз заплатить, чем платить каждый месяц и жить в холоде и искать правды. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Андрей
06.02.2013 03:18 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Ирина, в вашем доме живут много моих друзей и коллег по работе. Точно знаю что в этот четверг проводиться собрание по поводу работы вашей УК. Того кто поднял этот вопрос, тоже знаю, могу подсказать контактную информацию, если надо. И точно знаю, если он захочет добиться отказа от услуг этой УК, то сделает это. Вот Вам и инициатор. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Ольга
06.02.2013 03:12 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Извините, "Жилкомбыт". |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Ольга
06.02.2013 03:10 Жилой дом по проспекту 60 лет Октября >>> # | Всем доброго вечера! Никто никуда не делся, мы все здесь, в курсе всего! Просто я, например, все равно придерживаюсь своего прежнего мнения. Каким бы замечательным не было управление домом ТСЖ, но не на данном этапе. Создать ТСЖ, это взять на себя всю ответственность жильцам. А сколько таковых заселятся? И кто за все будет платить? Да и вообще, мне кажется нюансов очень много, просто Алексей, я думаю не в полной мере себе все представляет! ТСЖ с УК, я не против Жилкомстрой. А там поживем, глядишь годика через два можно будет и ТСЖ. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
|
|
|
